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「ローンが残っていても不動産を売却できるのだろうか。」

このように、不動産売却におけるローンのことについてお悩みの方は多いと思います。

ローンが残っていても売却できるとありがたいですよね。

そこで今回は「ローンが残っていても売却するためにやるべきこと」についてご紹介します。

 

□不動産を売却する際には抵当権を抹消する必要がある

 

住宅を購入したとしても、急なお引越しやライフスタイルの変化による住宅移転などを行う可能性はあります。

その際にローンがあると足かせになると感じてしまう方もいらっしゃると思います。

実はローンが残っていても、不動産を買取してもらったり、売却したりできます。

そのためには、抵当権を抹消する必要があるので、そもそも抵当権とはどのようなものか、抵当権を抹消するための方法について見ていきましょう。

 

＊抵当権とはどのようなものなのか

金融機関としては、住宅ローンをノーリスクで融資するわけにはいきません。

ノーリスクだと、3000万円近くのローンを組んだのは良いが、持ち逃げされるということが起きてしまうかもしれないためです。

お金を持ち逃げされる、もしくは返済が滞るという事態に陥った場合に抵当権が活用されます。

抵当権があると、その不動産を強制的に売却できるので、担保として抵当権が登記されているのです。

この抵当権が設定されたままの不動産は売却できません。

そのため、買取や売却をする際には必ず抵当権を抹消する必要があります。

 

＊抵当権はどのようにしたら抹消できるの？

抵当権を抹消するためには、残っているローンを全額返済する必要があります。

一括で返済するのは難しいと感じるかもしれませんが、売却した際の代金を返済に充てられるので、心配いりません。

売買契約をして、代金の支払日が確定された日に一括返済を金融機関に申し込むだけで完了できます。

ただ、抵当権を抹消する際の手続きは2週間程度かかる可能性があるので、早めに準備しておきましょう。

一方で、不動産を売却した金額でローンを返済しきれない場合もあります。

そのような場合には、残っているローンに相当する分の現金を用意する必要があるので気をつけましょう。

住み替えローンを利用するのもおすすめです。

 

□住み替えローンについて解説

 

住み替えローンとは、住宅を買い換える時に利用できるローンのことです。

通常の住宅ローンを同じように、金利を選べるだけでなく、新居を購入する時に足りない費用や以前のローンの返済額も合わせて借りられます。

そのため、お引越しをなさる場合には利用されると良いでしょう。

 

□まとめ

今回は「ローンが残っていても売却するためにやるべきこと」についてご紹介しました。 この記事を参考に、ぜひ不動産売却をしてみてくださいね。